News

ลงประกาศขายที่ดินฟรี,ขายที่ดิน, ลงประกาศขายบ้านฟรี,ขายบ้าน,ขายคอนโด,ขายทาวน์เฮ้าส์,อาคารพาณิชย์,ขายรีสอร์ท,ขายโรงงาน,ขายโรงแรม,บ้านมือสอง ,ที่ดิน

9 ข้อ ที่ดินไม่ควรซื้อ

ถือว่าเป็นประสบการณ์ที่มีค่าเป็นอย่างมาก ที่ผมเคยได้ทำงานเกี่ยวกับการพิจารณาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผมจึงขอนำเสนอที่ดินที่ไม่ควรซื้อ โดยมีข้อควรพิจารณาดังต่อไปนี้
1. ติดข้อกำหนดทางกฎหมาย ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่สุด การซื้อที่ดินต้องคำนึงถึงกฎหมายต่าง ๆ เช่น ผังเมือง เทศบัญญัติ กฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายจัดสรร หรือแม้แต่เรื่องการเวนคืน ทั้งนี้ การซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาต่อไป ต้องถูกต้องตามกฎหมายทุกหมวด ผิดไม่ได้แม้แต่ข้อเดียว และต้องระวังที่ดินที่มีภาระผูกพัน เช่น ติดภาระจำยอม ติดทางจำเป็น ฯลฯ
2. ที่ดินถูกเอาหน้าดินไปขาย หรือ ที่ดินต่ำกว่าถนนหลาย เมตร เป็นบ่อน้ำ บ่อปลา หากซื้อที่ดินประเภทนี้มา ต้องเสียเงินในการถมที่ดินให้ได้ระดับที่จะก่อสร้างได้ ซึ่งไม่ใช่จำนวนเงินน้อย ๆ
3. ที่ดินที่มีรูปร่างผิดปกติ เช่น เป็นรูปสามเหลี่ยม รูปหลายเหลี่ยม รูปสี่เหลี่ยมคางหมู รูปเส้นก๊วยเตี๋ยว ซึ่งที่ดินรูปร่างแปลก ๆ เหล่านี้เมื่อนำมาพัฒนา ออกแบบเพื่อวางอาคารทำได้ยาก เกิดมุมต่าง ๆ ที่ใช้ประโยชน์ไม่ได้ ทำให้การใช้งานที่ดินไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยหรือค้าขายก็ทำได้ไม่ดีเท่าที่ควร
4. บนทางสามแพร่ง ตามความเชื่อถือว่าไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย การค้าขาย (จอดรถลำบาก) และยังติดปัญหาเรื่องการขออนุญาตเชื่อมเข้าออกที่ดินด้วย
5. ใกล้สถานที่อโคจร เช่น ม่านรูด อาบอบนวด ป่าช้า ซึ่งสถานที่ดังกล่าวจะทำให้มูลค่าที่ดินลดลง หากนำมาพัฒนาเพื่อการอยู่อาศัยก็จะวุ่นวายไม่มีความสงบ
6. ใกล้มลภาวะ สิ่งรบกวน เช่น กองขยะขนาดใหญ่ โรงงานอุตสาหกรรม มลภาวะทางเสียงอย่าง สนามบิน รางรถไฟ คนที่มีที่ดินหรือบ้านอยู่ในบริเวณดังกล่าวจะไม่มีความสุขเนื่องจากมลภาวะต่าง ๆ
7. ใกล้สถานบันเทิง เรื่องเล็ก ๆ ที่ไม่ควรมองข้าม (ยกเว้นบางท่านที่ชอบเป็นกรณีพิเศษ) เพราะแน่นอนว่าการอยู่อาศัยใกล้แหล่งบันเทิงนั้นจะต้องเผชิญกับปัญหาที่จอดรถ มลภาวะทางเสียง ความวุ่นวายต่าง ๆ
8. ทำเลอยู่ห่างไกล เช่น หากต้องการสร้างคอนโดไม่ควรอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้ามากกว่า 300 เมตร (ระยะกำลังเดินสบาย ๆ) ต้องการสร้างบ้านก็ไม่ควรอยู่ไกลจากชุมชน
9. ทิศตะวันตก ที่ดินที่ดีไม่ควรหันหน้าไปทางทิศตะวันตก ไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัยหรือแม้แต่การค้าขาย ผมเชื่อว่าหลาย ๆ คนคงเคยเห็นร้านค้าที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก พอตกบ่ายเท่านั้นแหละ ต้องเอาผ้าใบลงมาบังหน้าร้าน ทำให้ไม่น่ามอง หรือถ้ามองก็ไม่รู้ว่าเป็นร้านอะไร การออกแบบบ้านหรือที่อยู่อาศัยก็ทำได้ยาก ดังนั้นถ้าเลี่ยงได้ เลี่ยงเถอะครับ
แต่กรณีเรื่องทิศตะวันตกยังมีข้อยกเว้นนะครับ หากต้องการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ผมแนะนำให้ซื้อที่ดินที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกหรือตะวันตก เพราะมันจะได้รูปที่ดินที่ลึกเข้าไปและได้พื้นที่ทางทิศเหนือกับทิศใต้มากขึ้น ทำให้การออกแบบห้องชุดทำได้ง่าย ขายง่ายและไม่ต้องแบกรับภาระห้องที่ติดทิศตะวันตกด้วย ที่สำคัญ เวลาเดินทางไปทำงานหรือกลับบ้านก็ไม่ต้องเผชิญกับแสงแดดด้วย
ทั้งนี้ เรื่องที่ผมเล่ามานั้น หลาย ๆ ข้อก็มีข้อยกเว้นเหมือนกันนะครับ อย่างไรก็ดีที่ดินทุกแปลงก็ยังมีศักยภาพของมันเองอยู่ อยู่ที่ผู้ซื้อหรือเจ้าของที่ดินจะมองเห็นศักยภาพของมันหรือเปล่าครับ  หากผู้สนใจซื้อบ้าน ขายบ้าน ซื้อที่ดินเพื่อลงทุน หากสนใจต้องการคำปรึกษาในการซื้อบ้านสามารถติดต่อ

ทีมงาน 96Property

พร้อมให้คำปรึกษาตลอดเวลาครับ

แชร์อสังหาริมทรัพย์นี้ !!

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น